29家房企均花百亿元抢地 回归二线城市溢价补仓

时间:2019-07-10 来源:www.imagesery.com

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29家住房公司斥资100亿元抢占土地,并返回二线城市担任其职务。

“证券日报”

■记者王立新

融资方的减压立即传递到土地市场。 4月以来,总公司企业和中型住房企业重新点燃了土地征收的积极性,特别是二线住房企业几乎开辟了全面的土地抢夺模式。

根据中原房地产研究中心的统计,截至5月14日,29家住房公司获得的土地总量超过100亿元,2018年同期仅有24家,其中,融创中国的土地收购金额为626亿元,碧桂园的土地收购金额为465亿元,新城控股的土地收购金额为422亿元。此外,包括万科和中国海运在内的12家房地产公司拥有超过200亿元人民币。

4月23日,武汉房地产市场上演了一场土地拍卖,当天分发了10个地块,总转让金额为228亿元。融创中国是这次土地抢夺的最大赢家,它占地四块,共计152亿元。仅在4月份,融创中国在竞标和拍卖市场的土地收购就超过了人民币285亿元。

据同科研究院公布的监测数据显示,4月份,20家上市房地产企业的营业额为2393.43亿元,比上月增长52.99%,比去年同期增长62.67%。前20名上市房地产交易占全国土地交易量的59.72%,比3月份增加5.14个百分点。前20名上市房地产企业土地交易价值集中度同比上升。

中原地产首席分析师张大伟表示,从土地交易城市的角度来看,几个城市(主要是二线城市)的住宅保费率已全方位上升,其中包括数量增加。在合肥,天津,杭州和温州等城市销售的土地。无锡苏州和广州等城市的土地市场也比以前大幅增加。

根据嘉里研究中心的统计数据,4月份,中海,绿城,世茂,华润等房地产公司收购的土地数量较前三个月平均增加了200%以上。与此同时,在回归二线城市的战略推动下,二线城市房地产继续攀升。今年前四个月,新增100强房地产企业二线城市土地储备建设面积占49%,比前三个月增加3个百分点。

另一位分析师表示,总体而言,中型住房企业是抢占土地的主流企业。这些企业对“卡槽”的规模仍然有很强的需求。融资到位后,他们会认为市场消除率正在提高,他们会立即进行攻击。土地市场。 “在大都市区战略下,住房企业的城市化越来越被同化。一线和二线城市的市场机会更大。特别是去年下半年,根据计划,没有住房企业增加土地储备。今年第一季度的融资环境放松,资金被吸收。之后,它立即增加了今年征地的力度。“

“根据今年年初的计划,今年将花更多的钱来获得土地。”一位浙江房地产高管告诉《证券日报》记者,当土地市场在2016年达到高潮时,该公司没有花费高额溢价来获得土地,导致今年的供应相对不足,目前,一些城市已经适度升温房地产市场,因此有必要大量补充供应,以避免股市危机。

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